月日が経つのは本当に早いもので、今回ご相談いただいたマンションのお部屋は、私が全面クロス貼替工事を行ってから約6年が経過していました。
前にお住まいだった方が退去され、オーナー様から原状回復工事のご相談をいただきました。当初は室内全体のクロスを貼り替えるお考えでしたが、実際に現地調査を行い全体を見渡すと状態は良好で、まだ十分綺麗な印象を保っていました。そこで私は、全面貼替ではなく必要な箇所だけのクロス貼替や補修をご提案しました。
ただ、すでに次の入居者様が決まっており、オーナー様としてはできるだけ綺麗な状態でお引渡ししたいというご希望もありました。
今回、手順として、まずハウスクリーニングの業者さん先行です。まず室内全体を綺麗にしてから改めて確認することで、必要な工事箇所をより明確にするわけです。室内に生活感が残り、汚れが付着した状態では、本当に張り替えるべき箇所と、清掃で十分改善できる箇所の判断が難しいことがあるためです。
実際にクリーニング後のお部屋を確認すると、予想以上に綺麗になった部分も多く、手を加えるべき箇所がはっきり見えてきました。その結果、必要な箇所だけのクロス貼替や補修、細かなリペア。そしてクリーニングでは落としきれなかった汚れを綺麗にしたり、それぞれの作業をバランスよく組み合わせるヤマモトスペシャルを適用。工事が完了すると、お部屋全体が明るく清潔感のある空間となり、バランスの取れた原状回復になりました。これにより室内全体の印象を大きく改善することができたかと思います。
今回、前回同様オーナー様にも大変喜んでいただけました。
原状回復工事は、単純に全てを新しくすることが最善とは限らないと思います。まず現状を正しく見極め、必要な工事を適切に組み合わせることが満足の秘訣です。
「あのリフォームに大金使ってもったいなかったよな・・」なんて話を耳にすることもあります。
今回も無駄な修繕費を抑えながら、次の入居者様に気持ちよく住んでいただけるお部屋に仕上げることができたのではないでしょうか。
