今回は、4年前に施工したトイレ天井のクロス補修です。
入居者の方から、「天井の壁紙が剥がれてきている」と、連絡がきたとのことです。
写真を見ると、確かにクロスがみっともないくらい、大きくぺろんとめくれていました。
なんとなく嫌な予感はしていましたが、よく見てみると案の定。クロスだけが剥がれているわけではなく、下の塗膜ごと持っていかれています。
剥がれていたのは壁紙ではなく塗装
こちらの建物は、私が関わる以前に塗装屋さんが施工されていたそうで、室内のさまざまな部分が塗装で仕上げられていました。
初めて伺ったときには、私も少し驚いた記憶があります。
というのも、下地処理をあまりせずに、そのまま塗装されている部分が多かったからです。
この現実を大家さんは全く気が付いていないようでした。
今回のトイレ天井もそのひとつでした。
私が4年前にクロスを施工する際には、塗装面にも接着するよう下処理をしてから貼っています。
ところが今回剥がしてみると、クロスの裏には塗膜がしっかり付いてきています。
つまり、クロスの接着不良というより、もともとの塗装面自体が年月とともに下地から剥がれてしまったという状態ですね。
下地が弱ければ、その上に貼ったものも一緒に剥がれる
クロス施工では、表面だけ見て貼ればいいというわけではありません。
いくら接着を良くしても、その下の塗膜や下地自体が弱ければ、最後はそこから剥がれてしまいます。
これは何度か経験してきたことですが、やはり実際に再訪問するとなると、気分のいいものではありません。施工前にはこうした可能性も十分説明しているのですが、現実に剥がれてしまうと、
「やっぱり来たか……」という気持ちになります。
そして入居中の張替え作業はなかなか大変です
今回も原因を確認し、剥がれた部分を整理して下地を見直し、改めて施工して納めました。
こうした作業で大変なのが、すでに入居されている状態での張替えです。
空室なら作業スペースも確保しやすいのですが、入居中では養生や道具の置き場、周囲への配慮、時間の約束など、どうしても作業条件が厳しくなります。
特にトイレのような狭い場所では、脚立を立てて天井を施工するだけでもなかなか過酷です。
まぁ、それでも、原因を確認してきちんと直しておけば、ひとまず安心です。
クロスの剥がれひとつでも、表面だけでは分からない原因が隠れているものです。
